Agent Immobilier Spécialisé en Viager : quels sont les salaires?
Comment atteindre le succès en tant qu’agent immobilier viager et décrocher le salaire de vos rêves ?
Quel est le secret pour devenir un agent immobilier viager à succès et atteindre le salaire auquel vous aspirez ? Seul un mélange stratégique de connaissances, de savoir-faire et d’aptitudes professionnelles peut vous amener à réaliser votre objectif. Apprenez comment cela fonctionne en lisant notre guide sur ce que vous devez savoir pour être un spécialiste en immobilier viager reconnu par la profession et bien payé. Nous explorerons les aspects des transactions immobilières en viager, le rôle qu’un agent immobilier joue dans une transaction, le montant exact des honoraires pratiqués par les agents immobiliers viagers, ainsi que les compétences essentielles nécessaires pour réussir dans ce domaine. En fin de compte, vous apprendrez ce dont vous avez besoin pour intégrer ce marché exigeant et obtenir le salaire dont vous rêvez !
Devenir agent immobilier spécialisé en viager
Le métier de spécialiste en viager est un professionnel immobilier dédié à la vente de biens en viager. Les vendeurs recourent aux services d’un spécialiste afin de mener à bien la transaction et de s’assurer que le contrat de vente est légalement respecté tout au long du processus.
Pour pouvoir exercer ce métier, il est nécessaire d’avoir certaines compétences spécifiques : connaissance des différents types de contrats et règlements, maitrise des outils de l’immobilier, capacité à évaluer les propriétés et à créer des budgets pour représenter le vendeur ou l’acheteur. Il est également important d’être très prudent et attentif aux moindres détails et exigences des lois sur le viager pour être sûr d’agir toujours conformément à la réglementation.
Les formations disponibles pour se spécialiser dans le domaine varient selon les objectifs de chaque candidat. Nous vous recommandons de consulter votre Chambre Notariale Régionale qui peut vous orienter vers des cours proposés par des organismes reconnus.
Certaines formations accréditent les participants avec une carte spécialisée délivrée par la Chambre Nationale des Agents Immobiliers. Enfin, pour certifier leurs connaissances, les personnes souhaitant travailler comme agent immobilier spécialisé en viager devront effectuer un examen final régi par la loi relative au commerce immobilier.
Les salaires d’un agent immobilier viager
Agent immobilier en viager : une rémunération variable selon les ventes
Un agent immobilier spécialisé en viager peut s’attendre à percevoir divers types de rémunérations. En premier lieu, il y a la commission sur la vente qui sera reversée à l’agent si celle-ci se concrétise.
Comment est calculé le salaire d’un agent immobilier en viager ?
Le salaire d’un agent immobilier en viager est généralement calculé en pourcentage de la valeur vénale du bien vendu. Ce pourcentage peut varier en fonction de divers facteurs tels que l’emplacement du bien, son état et les conditions de vente. Le pourcentage peut également être négocié entre l’agent immobilier et le vendeur. Cette commission sera habituellement fixée entre 2 et 5 % du prix total et sera payée par le vendeur.
Le vendeur doit aussi payer les honoraires et frais d’agence qui sont souvent négociés entre eux lorsqu’ils signent le mandat. Ces honoraires peuvent couvrir non seulement les services du courtage immobilier spécialisés en viager, mais aussi les frais engendrés par le notaire chargé du dossier (droit du sol et autres).
Ils peuvent aussi couvrir une partie des coûts liés à la prise en charge administrative. Certains agents immobiliers peuvent également facturer des frais supplémentaires pour les services qu’ils fournissent, tels que la réalisation d’estimations de valeur et la rédaction de contrats.
Qui paie les frais d’agence pour une vente en viager ?
n ce qui concerne les frais d’agence pour une vente en viager, ils sont généralement à la charge de l’acheteur. Bien que ce soit le vendeur qui mandate l’agent immobilier, c’est l’acheteur qui paie la commission du professionnel en l’incluant dans le prix du bouquet. Le bouquet est l’apport financier que l’acheteur doit fournir au moment de la signature du contrat viager chez le notaire. Ainsi, la commission d’agence est incluse dans le bouquet et l’acheteur en est responsable.
Calcul des frais d’agence d’une vente en viager
Examinons comment les commissions d’agence sont calculées et qui, entre l’acheteur et le vendeur, est responsable de leur paiement à l’agent immobilier.
Que ce soit pour un viager occupé ou libre, le calcul des commissions d’agence reste le même. En effet, la commission d’agence est basée sur la valeur vénale du bien immobilier, c’est-à-dire sur sa valeur sur le marché immobilier classique au moment de la vente. Contrairement aux frais de notaire pour un viager occupé, l’abattement pour occupation du vendeur n’est pas pris en compte dans le calcul des commissions d’agence.
Prenons l’exemple d’un bien immobilier d’une valeur vénale de 200 000 euros vendu en viager avec des frais d’agence de 6%. Dans ce cas, les frais d’agence s’élèveront à 12 000 euros. Si le crédirentier souhaite obtenir un montant net vendeur de 60 000 euros, le bouquet FAI affiché sur l’annonce sera de 72 000 euros. Ainsi, à la signature du contrat chez le notaire, l’acheteur devra payer un montant de 72 000 euros pour acquérir ce bien en viager.
En résumé, les commissions d’agence pour une vente en viager sont calculées en pourcentage de la valeur vénale du bien immobilier et ne prennent pas en compte l’abattement pour occupation du vendeur. L’acheteur est généralement responsable du paiement des frais d’agence, qui sont inclus dans le bouquet FAI affiché sur l’annonce.
Le marché immobilier viager
En France, le marché immobilier viager reste somme toute assez limité et est dominé par des acheteurs âgés de plus de 70 ans. La plupart sont à la recherche d’un logement pour compléter leur retraite, mais ils peuvent aussi avoir besoin de liquidités immédiates ou simplement vouloir obtenir une rente viagère.
Avant de signer un contrat, il est impératif d’estimer correctement la valeur du bien en question. Les agents immobiliers spécialisés sont donc particulièrement importants pour cerner la valeur réelle ainsi que les caractéristiques du bon marché à prendre en compte.
Le professionnel peut aussi conseiller le vendeur sur son montant optimal pour profiter au maximum de sa transaction.
Enfin, le courtier immobilier collaborera avec un notaire afin de finaliser le contrat de vente et veillera à ce que toutes les conditions soient respectées. Il sera chargé d’offrir aux parties impliquées un conseil et une assistance professionnels tout au long du processus.
Conclusion :
Le métier de spécialiste en viager est un métier immobilier très spécialisé qui nécessite des compétences clés et des certifications. Lorsqu’un agent travaille sur une opération de vente en viager, il touche divers types de rémunération dont les commissions, honoraires et frais d’agence.
Il est par ailleurs important pour lui de bien estimer la valeur d’une propriété afin que le vendeur obtienne le meilleur prix possible. Un agent doit donc offrir des services professionnels pour assister et conseiller efficacement le vendeur tout au long du processus.
