Comprendre le métier ASSET MANAGER
L’asset manager immobilier est un professionnel incontournable dans le secteur de l’immobilier. Sa mission principale consiste à optimiser la performance des actifs immobiliers, en tenant compte des objectifs financiers et patrimoniaux des investisseurs. Cet article vous dévoilera les compétences requises, les formations possibles et les défis actuels du métier d’asset manager immobilier. Zoom sur la profession !
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La dimension sociale & humaine du secteur
Le choix d’un marché en plein essor
Qui est un ASSET MANAGER immobilier ?
Un asset manager immobilier est un professionnel spécialisé dans la gestion et l’optimisation des investissements immobiliers. Son rôle principal est de maximiser la valeur et les rendements des actifs immobiliers détenus par une entreprise, un fonds d’investissement ou un propriétaire privé.
Rôle et responsabilités de l'asset manager immobilier
L’asset manager immobilier a pour principales missions la gestion locative, technique et financière des actifs immobiliers. Il élabore et met en œuvre des stratégies d’investissement en lien avec les objectifs de rentabilité et de valorisation du portefeuille immobilier. Il est également responsable du suivi opérationnel quotidien des immeubles, ainsi que de la négociation des contrats de location ou de vente avec les clients.
“Un asset manager immobilier performant est celui qui voit au-delà des murs et des briques, qui comprend l’essence et le potentiel d’un actif immobilier, et qui sait exploiter cette essence pour générer des rendements exceptionnels.”
Les Missions d'un ASSET MANAGER
Les missions d’un asset manager peuvent varier en fonction de la nature spécifique de l’entreprise ou de l’organisation pour laquelle il travaille, ainsi que du type d’actifs qu’il gère. Cependant, voici quelques missions courantes associées au rôle d’un asset manager :
Gestion de portefeuille
Analyse des actifs
Développement de stratégies d’investissement
Gestion des risques
Suivi des performances
Relations avec les clients
Ces missions sont générales et peuvent être adaptées en fonction des besoins spécifiques de chaque situation.
Compétences requises pour devenir asset manager immobilier
Pour réussir en tant qu’asset manager immobilier, plusieurs compétences clés sont nécessaires :
- Connaissance approfondie du marché immobilier : être capable d’analyser les tendances, les opportunités d’investissement et les risques.
- Capacité d’analyse et de synthèse : savoir évaluer la performance des actifs immobiliers et proposer des stratégies adaptées.
- Maîtrise des techniques de négociation : pouvoir conclure des transactions avantageuses pour l’entreprise ou les investisseurs.
- Sens du relationnel : développer et entretenir un réseau professionnel et des liens avec les différents acteurs du secteur immobilier.
Les avantages du métier d'ASSET MANAGER
Le métier d’asset manager offre plusieurs avantages qui en font une carrière attrayante pour de nombreux professionnels. Voici quelques-uns des avantages du métier d’asset manager :
Responsabilité et impact : En tant qu’asset manager, vous êtes responsable de la gestion d’importants actifs financiers ou immobiliers. Vos décisions et vos actions ont un impact direct sur les performances et les résultats des investissements. Cela vous donne une réelle responsabilité et l’opportunité de contribuer activement à la création de valeur et à la croissance du portefeuille que vous gérez.
Diversité et challenge : Le métier d’asset manager est dynamique et diversifié. Vous êtes constamment exposé à de nouvelles opportunités d’investissement, à des marchés en évolution et à des défis complexes. Cela vous permet de rester constamment stimulé et engagé dans votre travail, en développant continuellement de nouvelles compétences et en vous adaptant aux évolutions du secteur.
Perspective internationale : L’asset management est un domaine qui offre de nombreuses possibilités de travailler à l’échelle internationale. Les marchés financiers sont mondialisés, ce qui signifie que vous pouvez avoir l’opportunité de travailler avec des investisseurs et des actifs provenant de différents pays et régions. Cela vous permet d’acquérir une perspective globale et d’élargir votre réseau professionnel à l’échelle internationale.
Rémunération attractive : Le métier d’asset manager offre généralement une rémunération compétitive, notamment en raison de la nature de responsabilité et de l’expertise requise. Les professionnels performants dans ce domaine ont souvent accès à des primes et des incitations financières basées sur les performances du portefeuille qu’ils gèrent.
Évolution de carrière : L’asset management offre des opportunités d’évolution de carrière intéressantes. Avec l’expérience et les résultats probants, vous pouvez gravir les échelons et accéder à des postes de gestion supérieurs, tels que directeur de l’investissement, directeur des fonds, ou chef de stratégie d’investissement. De plus, le métier d’asset manager offre également des possibilités d’entrepreneuriat, où vous pouvez créer votre propre société de gestion d’actifs.
Interaction avec des professionnels de haut niveau : En tant qu’asset manager, vous serez amené à travailler avec des professionnels hautement qualifiés et expérimentés dans le domaine de la finance, de l’immobilier et des investissements. Cela vous offre une occasion précieuse d’apprendre des meilleurs experts de l’industrie, de développer votre réseau professionnel et de bénéficier d’une formation continue.
GENRE
Il n’y a pas de données officielles disponibles sur la répartition hommes/femmes pour le métier de l’assat management en immobilier en France. Cependant, il est courant de voir des femmes dans ce métier, il y a donc une répartition équilibrée entre les sexes. Il est important de noter que la répartition hommes/femmes peut varier en fonction de la région ou de l’entreprise pour laquelle vous travaillez.
Femmes 50%
Hommes 50%
Rémunération et évolution de carrière
Le salaire moyen d’un asset manager immobilier varie en fonction de l’expérience, du niveau de responsabilité et de la taille de l’entreprise ou du portefeuille géré. Un débutant peut espérer une rémunération annuelle brute comprise entre 40 000 et 60 000 euros, tandis qu’un professionnel expérimenté peut atteindre jusqu’à 100 000 euros par an.
Concernant les perspectives d’évolution, un asset manager immobilier peut évoluer vers des postes à responsabilités plus importantes, tels que directeur d’actifs immobiliers ou directeur général d’une société foncière.
DANS QUEL ENVIRONNEMENT ?
Sociétés de gestion d’actifs : Les asset managers peuvent être employés par des sociétés de gestion d’actifs, qui sont des entités spécialisées dans la gestion de portefeuilles d’investissement pour le compte de clients, tels que des particuliers, des institutions financières, des fonds de pension ou des compagnies d’assurance. Ces sociétés peuvent varier en taille, allant des grandes institutions financières aux sociétés de gestion indépendantes.
Marchés financiers : Les asset managers opèrent dans un environnement étroitement lié aux marchés financiers. Ils suivent les évolutions des marchés, analysent les tendances économiques et financières, et prennent des décisions d’investissement en fonction de ces informations. Cela nécessite une connaissance approfondie des marchés, une capacité à interpréter les données financières et une analyse des risques.
Équipe de professionnels : Les asset managers travaillent souvent au sein d’une équipe multidisciplinaire comprenant des analystes financiers, des spécialistes des risques, des chercheurs de marché et des professionnels des opérations. Ils collaborent avec ces collègues pour évaluer les opportunités d’investissement, effectuer des analyses approfondies et mettre en œuvre des stratégies de gestion de portefeuille.
Technologies et outils d’investissement : Les asset managers utilisent des technologies et des outils d’investissement sophistiqués pour analyser les données financières, effectuer des simulations, suivre les performances des actifs et communiquer avec les clients. Ils utilisent des logiciels de modélisation financière, des plateformes de négociation électronique et des systèmes de gestion de portefeuille pour faciliter leur travail.
Contraintes réglementaires : L’environnement de travail d’un asset manager est soumis à des réglementations strictes. Les activités d’investissement sont réglementées par des organismes de régulation financière tels que l’Autorité des marchés financiers (AMF) en France. Les asset managers doivent se conformer à ces réglementations, respecter les normes de transparence et de divulgation, et gérer les risques conformément aux exigences réglementaires.
Évolutions et carrière
Voici quelques éléments à considérer concernant l’évolution et la carrière d’un asset manager en France :
Niveau d’expérience : En début de carrière, un asset manager peut commencer par des postes d’analyste ou d’assistant en gestion d’actifs, où il acquiert une expérience pratique et développe ses compétences. Avec le temps et l’expérience, il peut progresser vers des postes de gestionnaire de portefeuille ou de responsable de l’investissement.
Formation continue : L’industrie de la gestion d’actifs en France est en constante évolution, avec de nouvelles réglementations et des développements dans les marchés financiers. Les asset managers doivent donc rester à jour en participant à des formations continues, en obtenant des certifications pertinentes et en suivant les tendances de l’industrie.
Compétences et spécialisation : Les asset managers peuvent se spécialiser dans différents domaines de la gestion d’actifs tels que les actions, les obligations, les produits dérivés ou les investissements immobiliers. En développant des compétences spécifiques et en se spécialisant dans un domaine particulier, les professionnels peuvent accéder à des opportunités d’évolution de carrière plus avancées et mieux rémunérées.
Responsabilités accrues : À mesure que l’asset manager acquiert de l’expérience et démontre ses compétences, il peut se voir confier des responsabilités plus importantes. Cela peut inclure la gestion de portefeuilles de plus grande envergure, la gestion d’équipes ou la supervision de projets d’investissement complexes.
Gestion de fonds : Certains asset managers peuvent aspirer à devenir gestionnaires de fonds, où ils sont responsables de la gestion globale d’un fonds d’investissement ou d’une société de gestion. Cela implique de superviser toutes les activités de gestion, y compris la stratégie d’investissement, la conformité réglementaire, la gestion des risques et les relations avec les investisseurs.
Mobilité internationale : Les asset managers ayant une expérience internationale et une connaissance des marchés mondiaux peuvent se voir offrir des opportunités de carrière à l’échelle internationale. Cela peut inclure des postes dans des bureaux à l’étranger ou des collaborations avec des institutions financières internationales.
Réseau professionnel : Construire un réseau professionnel solide est essentiel pour l’évolution de carrière d’un asset manager. Participer à des événements du secteur, s’impliquer dans des associations professionnelles et maintenir des relations avec des professionnels de l’industrie peuvent ouvrir des portes vers de nouvelles opportunités et collaborations.
Métiers associés à l'ASSET MANAGER
L’asset manager est un professionnel de la gestion d’actifs, qui se concentre sur la gestion et l’optimisation des portefeuilles d’investissement. Voici quelques métiers associés à l’asset manager :
Gestionnaire de portefeuille :
Le gestionnaire de portefeuille est responsable de la gestion et de l’allocation des actifs au sein d’un portefeuille d’investissement. Il analyse les opportunités d’investissement, prend des décisions d’achat et de vente d’actifs, et suit les performances du portefeuille pour atteindre les objectifs de rendement fixés.
Analyste financier :
L’analyste financier effectue des recherches approfondies sur les sociétés, les marchés et les secteurs d’activité afin de fournir des recommandations d’investissement. Il évalue les entreprises, analyse les données financières, suit les tendances du marché et fournit des rapports et des modèles financiers pour soutenir la prise de décision des gestionnaires de portefeuille.
Analyste immobilier :
Il est chargé d’analyser les tendances du marché immobilier, les prix, les risques et les opportunités, il peut travailler pour une entreprise de courtage, une agence immobilière ou une banque.
Directeur des investissements :
Le directeur des investissements est responsable de la supervision et de la coordination des activités d’investissement au sein d’une société de gestion d’actifs. Il définit la stratégie d’investissement globale, supervise les équipes de gestion de portefeuille et s’assure de la conformité réglementaire.
Spécialiste des risques :
Le spécialiste des risques évalue et gère les risques associés aux investissements. Il analyse les facteurs de risque tels que la volatilité des marchés, les risques géopolitiques et les risques spécifiques à l’industrie, et met en place des stratégies de gestion des risques pour protéger les portefeuilles d’investissement.
Représentant des ventes :
Le représentant des ventes ou commercial est chargé de promouvoir les produits et services de gestion d’actifs auprès des clients potentiels. Il développe des relations avec les clients, présente les opportunités d’investissement, répond aux questions et négocie les conditions de contrat.
Analyste de recherche de marché :
L’analyste de recherche de marché collecte, analyse et interprète les données sur les marchés financiers, les tendances économiques et les conditions macroéconomiques. Il fournit des informations essentielles aux gestionnaires de portefeuille pour prendre des décisions d’investissement éclairées.
Conseiller en gestion de patrimoine :
Le conseiller en gestion de patrimoine offre des conseils et des services de planification financière aux clients individuels. Il aide les clients à établir des objectifs financiers, à gérer leurs actifs et à créer des stratégies d’investissement personnalisées pour atteindre leurs objectifs à long terme.
Le métier de l'ASSET MANAGER aujourd'hui en France
Le métier d’asset manager en France a connu une évolution significative ces dernières années en raison des changements économiques, réglementaires et technologiques. Voici quelques points clés sur le métier d’asset manager aujourd’hui en France :
Gestion d’actifs diversifiés : Les asset managers en France sont chargés de gérer une grande variété d’actifs, allant des actions et des obligations aux investissements alternatifs tels que l’immobilier, les infrastructures et les private equity.
Importance de la gestion active : La gestion active des portefeuilles est une tendance forte dans le métier d’asset manager en France. Les professionnels cherchent à surperformer les indices de référence en utilisant leur expertise et leur analyse pour prendre des décisions d’investissement éclairées.
Focus sur la gestion du risque : Ils travaillent à identifier, évaluer et gérer les risques associés à leurs portefeuilles d’investissement, en mettant en place des stratégies de diversification et des mécanismes de protection pour minimiser les pertes potentielles.
Impact de la technologie : Les professionnels utilisent des outils et des plateformes technologiques avancés pour l’analyse des données, la modélisation financière, la gestion des portefeuilles et la communication avec les clients.
Responsabilité sociale et environnementale : La prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) est devenue un aspect important du métier d’asset manager en France. Les professionnels intègrent de plus en plus les considérations ESG dans leurs décisions d’investissement, en tenant compte de l’impact environnemental, social et de gouvernance des entreprises dans lesquelles ils investissent. Cela reflète la prise de conscience croissante de l’importance de l’investissement durable et responsable.
Formations et parcours pour devenir asset manager immobilier
Pour accéder au métier d’asset manager immobilier, plusieurs formations sont possibles. L’une des plus réputées est le Master Finance spécialisation Asset Management proposé par l’Université Paris Dauphine – PSL. Cette formation permet d’acquérir les connaissances théoriques et pratiques nécessaires pour exercer ce métier.
Outre les diplômes, l’expérience professionnelle est également essentielle pour devenir un asset manager immobilier compétent. Les postes en gestion patrimoniale, finance ou encore en direction immobilière peuvent constituer une bonne base pour se familiariser avec les enjeux du secteur.
Suivre une formation professionnelle pour devenir asset management
Les réglementations en matière de gestion d’actifs ont considérablement évolué en France ces dernières années. Les asset managers doivent se conformer à des normes strictes de transparence, de divulgation et de protection des investisseurs. Des organismes de réglementation tels que l’Autorité des marchés financiers (AMF) veillent à ce que les asset managers respectent ces exigences réglementaires pour garantir l’intégrité et la confiance des investisseurs.