Simulateur SCI LLI : calcul de rentabilité et loyer pour une location nue
Investir via une SCI à l’IS en location longue durée ? Découvrez en quelques clics si votre projet est rentable grâce à notre simulateur gratuit spécialement conçu pour la fiscalité française.
📌 À quoi sert ce simulateur ?
Ce calculateur vous permet de :
Calculer le loyer maximum autorisé en LLI selon la zone géographique (A bis, A, B1, B2)
Estimer vos amortissements en SCI à l’IS
Évaluer votre cashflow net après impôts
Vérifier la rentabilité locative réelle
Vérifier si vous respectez les plafonds LLI officiels
Apprenez à maîtriser la rentabilité d’un bien en Location Longue Durée (LLI) via une SCI, avec notre webinaire gratuit éligible Loi ALUR.
Notre formation LLI
⚖️ Pourquoi LLI via une SCI ?
La Location Longue Durée (LLI) est une alternative intéressante au Pinel, avec des loyers plafonnés, mais aucune réduction d’impôt directe. En SCI à l’IS, les avantages résident dans :
L’amortissement comptable du bien et des travaux
Une fiscalité optimisée si les loyers restent dans les clous
La souplesse de gestion patrimoniale et successorale
Comment fonctionne le simulateur LLI ?
Ce simulateur à titre d’exemple vous permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement locatif en Location Longue Durée (LLI) via une SCI à l’IS.
Voici les étapes du calcul :
Zone géographique : sélectionnez votre zone (A bis, A, B1, B2) pour connaître le plafond LLI autorisé au m².
Surface du bien : permet de calculer la surface pondérée (surface + 20 %, plafonnée à 8 m²).
Le simulateur déduit automatiquement :
Le loyer maximum autorisé dans votre zone,
Les frais de notaire minimum pratiqués,
Un taux d’assurance emprunteur réduit (0,15 %).
Entrez les données de votre projet (prix, travaux, prêt, charges…).
Cliquez sur Calculer :
Vous obtenez : amortissements, impôts sur les sociétés, cashflow net mensuel et annuel.
🟩 Tous les calculs sont basés sur le régime SCI à l’IS avec amortissements du bien et des travaux, ce qui vous donne une vision précise de votre rentabilité réelle.
🧮 Lancez votre simulation maintenant :
Remplissez les champs ci-dessous pour obtenir instantanément votre estimation personnalisée :
Calculateur Investissement SCI - Location Longue Durée
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Si vous souhaitez devenir autonome et performant en investissement locatif via une SCI à l’IS, notre formation spécialisée sur la Location Longue Durée (LLI) est faite pour vous.
🎯 Ce que vous apprendrez dans notre formation :
Comprendre le dispositif LLI et ses plafonds de loyers.
Utiliser efficacement une SCI à l’IS pour amortir vos biens et optimiser votre fiscalité.
Calculer la rentabilité réelle d’un bien LLI (cashflow, amortissements, impôt…).
Éviter les pièges juridiques et comptables liés à la SCI et à l’IS.
Utiliser notre simulateur en ligne pour valider vos projets en toute autonomie.
Passez à l’action dès maintenant !
Le cadre LLI est technique mais puissant : pour l’utiliser à bon escient, une formation structurée et concrète est indispensable.
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